Datos y fuentes
OpenSpot mezcla datos públicos estructurados, agregaciones propias y modelos económicos por vertical. Esta página aclara qué tratar como hecho administrativo, qué como proxy de mercado y qué como hipótesis generada para ordenar decisiones, no para sustituir el criterio profesional.
Padrón municipal (INE)
El análisis referencia población empadronada por municipio según la serie que incorporamos en el producto. Es la base demográfica oficial para contextualizar tamaño de mercado. No distingue por barrio dentro del municipio en todos los casos: para decisiones de micromanzana combina con capas de zonas y señales del modelo.
Zonas y mercado inmobiliario
Las zonas candidatas incorporan señales de mercado (por ejemplo referencias de alquiler por identificador de zona cuando están disponibles en nuestro agregador). Los valores se usan para estimar costes fijos mensuales y comparar escenarios. Pueden quedar desactualizados respecto al día de tu búsqueda en portales: úsalos como orden de magnitud.
Competencia y saturación
El recuento de competidores y los índices asociados provienen de capas geográficas y reglas del motor económico (ver Motor de puntuación). No es un scrape completo de todos los negocios abiertos en tiempo real: es una aproximación para comparar zonas entre sí dentro del mismo estudio.
Afluencia y variables “blandas”
Cuando el pipeline usa índices de afluencia o analogías sectoriales, actúan como multiplicadores suaves sobre ingresos estimados. Su función es separar municipios o zonas con dinámicas distintas, no predecir colas en caja en una hora concreta.
Nivel de competencia (municipio)
La etiqueta agregada baja / media / alta resume presión competitiva a escala municipal dentro del modelo. Aparece en narrativa y ayuda a explicar el contexto; no reemplaza un estudio de competencia específico para tu marca.
Buenas prácticas de validación
- Cruza alquiler modelo con tres anuncios reales del barrio objetivo.
- Cuenta competidores directos caminando el radio de captación que usarás.
- Revisa licencias y usos del suelo con asesoría local antes de firmar.