Informes de ubicación

El informe es la salida principal del flujo de análisis. No es un PDF estático generado en plantillas vacías: combina texto narrativo (resumen asistido por modelo de lenguaje), bloques de señales de datos y componentes visuales (mapa, tarjetas de puntuación, tabla de zonas y ejemplos de referencia de mercado). El objetivo es que en una sola lectura entiendas qué zona conviene visitar primero y con qué hipótesis económicas comparar ofertas reales de alquiler.

Capa de datos y señales

Antes del resumen narrativo verás una lista de “señales” derivadas del pipeline: población de referencia según padrón INE, año de los datos, indicios de mercado y otras pistas que anclan el informe en fuentes verificables. Sirven para dos cosas: dar contexto a quien no conoce el municipio y recordarte que el modelo opera sobre agregados, no sobre microcensos de tu calle exacta.

Resumen ejecutivo (IA)

El párrafo largo resume el resultado en lenguaje natural: municipio, tipo de negocio, presupuesto declarado y zona destacada cuando aplica. Es útil para pegar en un email o presentación, pero debe leerse junto con las métricas numéricas: la IA puede suavizar matices o omitir limitaciones que sí están descritas en Entender resultados.

Tarjetas y tabla

Las tarjetas resumen la zona mejor clasificada en cuanto a rentabilidad modelada, competencia, saturación sectorial e inversión orientativa. La tabla lista varias zonas candidatas con ingresos medios estimados, costes mensuales modelo y saturación por fila. Juntas permiten detectar si el ranking depende de un solo factor (por ejemplo alquiler muy bajo) o de un equilibrio más robusto.

Locales referencia (estilo Idealista)

El bloque de ejemplos agregados orienta magnitudes de alquiler y tamaño en metros cuadrados por zona. No son ofertas replicables tal cual: son referencias sintéticas para calibrar expectativas antes de entrar en portales. Siempre contrasta con anuncios vigentes y negociación con el propietario.

Limitaciones explícitas

• No sustituye tasación, proyecto de obra ni licencias urbanísticas.
• No valida tráfico peatonal real en franja horaria concreta sin trabajo de campo.
• Los importes son estimaciones; el mercado puede desviarse por activo singular.

Profundiza en el origen de cada número en Datos y fuentes y en las definiciones en Motor de puntuación.